OPINIE. Creşterea volumului lucrărilor de construcţii versus presiunea de pe piaţa imobiliară

Biroul Naţional de Statistică a anunţat o creştere a volumului lucrărilor de construcţii în primul trimestru al anului curent, comparativ cu aceeaşi perioadă a anului trecut, de 18,7%. Pentru unii această creştere a fost oarecum surprinzătoare, mai ales dacă avem în vedere descreşterea înregistrată în 2023 (-2,5%) şi creşterea modestă din 2024 (4,8%). Zic surprinzătoare mai ales reieşind din faptul că primul trimestru al oricărui an, tradiţional deja, nu e cea mai bună perioadă pentru piaţa construcţiilor. Alţii înclină să creadă că aceste cifre prevestesc schimbări pozitive pentru piaţa imobiliară, mai ales pe segmentul rezidenţial, unde cererea continuă să rămână una sporită. Însă, pentru a înţelege ce înseamnă creşterea menţionată şi ce perspective se prefigurează, trebuie de intrat puţin în detalii.

Astfel, creşterea volumului lucrărilor de construcţii de 18,7% a fost determinată, în linii mari, de lucrările de reparaţii capitale, dar şi de creşterea volumului de demolări şi de amenajare a terenurilor până la construcţii. Acestea au crescut cu 59,7%, comparativ cu perioada analogică a anului trecut, şi, respectiv, – cu 17,8%. Apropo, aceste două tipuri de lucrări specifice domeniului construcţiilor sunt cele mai instabile, după indicatorii pe care îi înregistrează. Spre exemplu, lucrările de reparaţii capitale şi cele de demolări şi amenajare a terenurilor până la construcţii în 2023 au înregistrat o creştere de 40,4% şi, respectiv, de 17%. În 2024 lucrările de reparaţii capitale au înregistrat o descreştere de 8,1%, iar cele de demolări şi amenajare a terenurilor până la construcţii – o creştere modestă de doar 0,7%. Acum din nou ambii indicatori au crescut brusc în primul trimestru al anului curent, determinând creşterea generală a volumului lucrărilor de construcţie.

Creşterea generală de 18,7% a fost influenţată şi de construcţiile noi, care au înregistrat un indicator de +10%, dar şi de lucrările de întreţinere şi reparaţii curente – +8,6%. Apropo, în 2023 aceşti indicatori au fost de -14,2% şi, respectiv, de -12%, iar în 2024 – de +6,4% şi, respectiv, de +17,4%.

Dacă e să ne referim la categoriile de obiecte de construcţii, atunci în primul trimestru al anului curent atestăm o creştere semnificativă de +45% a volumului lucrărilor de construcţii la clădirile nerezidenţiale şi la construcţiile inginereşti – +18,9%. Aceeaşi indicatori în 2023 au constituit +20,3% şi, respectiv, -9,3%, iar în 2024 – -4% şi, respectiv, +6,5%. În cazul construcţiilor rezidenţiale atestăm o descreştere, în primul trimestru al anului curent, de 9,8%. În 2023 descreşterea a fost de 16,1%. Anul 2024 ne oferise motive pentru un uşor optimism, creşterea înregistrată pe acest segment fiind de 15,7%. Dar tendinţa nu şi-a găsit confirmarea în primul trimestru al anului curent. Să vedem cum vor fi următoarele trimestre, când, de regulă, piaţa construcţiilor se înviorează.

Cu titlu de concluzie: creşterea volumului lucrărilor de construcţii în primul trimestru al anului 2025 este îmbucurătoare, însă ea nu oferă deloc motive pentru a afirma că problema cererii sporite de spaţiu locativ începe să se amelioreze. Din contra, aceasta pare să se aprofundeze, ceea ce pune presiune şi mai mare pe segmentul rezidenţial al pieţei imobiliare. Iar dacă nu vor fi făcute concluziile de rigoare şi nu se va acţiona corespunzător, presiunea menţionată ar putea creşte şi mai mult.

Viorel Godea, director general al companiei „Lagmar”