(INTERVIU) Viorel Godea: Creşterea volumului lucrărilor de construcţii, ce se atestă acum, va juca un rol decisiv în stabilizarea pieţei imobiliare

Interviu cu Viorel Godea, Director general al companiei „Lagmar”

Î: Dle Godea, am intrat în ultimul trimestru al anului 2025. Putem face deja unele concluzii preliminare despre cum a fost acesta pentru domeniul construcţiilor?

V.G.: Noi încă nu avem datele statistice oficiale pentru trimestrul trei, dar cred că, atunci când ele vor fi făcute publice, vor confirma tendinţa din precedentele două trimestre, care este una pronunţată. Şi, apropo, creşterea generală a volumului lucrărilor de construcţii a început încă în 2024. Anul trecut aceasta a fost de 4,8% (în preţuri comparabile) în raport cu 2023.

În prima jumătate a anului curent, volumul lucrărilor de construcţii a crescut, în raport cu aceeaşi perioadă a anului trecut, cu 35,1% şi un rol important în acest sens l-a jucat creşterea din primul trimestru – de 45,3%. Spre deosebire de situaţia din 2024, când creşterea lucrărilor de construcţii noi a fost de doar 6,4%, acum vorbim de o creştere de 39,9%. În general, în primul semestru al anului curent s-au înregistrat creşteri pe toate componentele relevante în domeniul construcţiilor: lucrări de întreţinere şi reparaţii curente – 64,8%, lucrări de reparaţii capitale – 40,8%, lucrări de demolări şi amenajarea terenurilor până la construcţii – 10,3%.

Aceste cifre ne permit, în premieră în ultimii ani, să vorbim despre o creştere a domeniului construcţiilor nu atât cantitativă, cât conformă necesităţilor care există.

Î: Vorbiţi de necesităţile care există, dar piaţa imobiliară stagnează şi aceasta a devenit evident în special în 2025.

V.G.: Este adevărat. Spre exemplu, numai în Chişinău, în primul semestru al anului curent, numărul tranzacţiilor imobiliare a scăzut cu 45% în raport cu aceeaşi perioadă a anului trecut. Dar aceasta nu înseamnă că nu există cerere. Din contra, cererea depăşeşte oferta cu circa 30% şi, reieşind din tendinţele ce se prefigurează, ea va continua să se menţină la un nivel destul de înalt şi în continuare. Pur şi simplu piaţa imobiliară acum e sub presiunea şocului creşterii preţurilor la imobile (acestea au crescut disproporţional cu creşterea posibilităţilor financiare ale potenţialilor cumpărători), dar şi a şocurilor generate de noile reguli la procurarea imobilelor, în special cele ce ţin de noile limite de utilizare a cash-ului şi de necesitatea confirmării provenienţei banilor. Aceste şocuri vor trece, piaţa se va stabiliza şi cererea sporită din nou îşi va face simţită presiunea. De aceea, este bine că piaţa construcţiilor a început să crească nu atât cantitativ, cât conform necesităţilor. La un moment dat, acest aspect va juca un rol decisiv în stabilizarea pieţei imobiliare.

Î: În ce măsură se expune creşterea înregistrată în domeniul construcţiilor, asupra dezvoltării economiei naţionale în ansamblu?

V.G.: Influenţa domeniului construcţiilor asupra Produsului Intern Brut este una semnificativă şi în continuă creştere, iar cele mai noi date statistice oficiale vin să confirme acest lucru. Astfel, construcţiile au salvat de facto PIB în primul semestru al anului curent, or anume creşterea înregistrată în acest domeniu nu a permis ca PIB să intre în regres. Dacă în trimestrul II al anului curent, construcţiile au influenţat creşterea PIB cu 0,5% (deţinând o pondere de 6,5% la formarea PIB şi înregistrând o creştere a Valorii Adăugate Brute (VAB) în construcţii cu 7,2%), atunci în semestrul I construcţiile au influenţat creşterea PIB cu 0,4% (ponderea la formarea PIB a fost de 5,9%, iar creşterea VAB – de 7,8%). Şi aceşti indicatori au avut la bază creşterea, în ianuarie-iunie 2025, a volumului lucrărilor de construcţii cu 35,1%, despre care am vorbit mai devreme.

Pentru comparaţie, în primul semestru al anului curent, producţia şi furnizarea de energie electrică şi termică, gaze, apă caldă şi aer condiţionat a influenţat creşterea PIB cu 0,2%; domeniul informaţii şi comunicaţii – cu 0,2%; comerţul cu ridicata şi cu amănuntul, întreţinerea şi repararea autovehiculelor şi a motocicletelor – cu 0,1%; activităţile financiare şi asigurările – cu 0,1% etc. Toate aceste date scot în evidenţă nu doar importanţa domeniului construcţiilor din punctul de vedere al formării Produsului Intern Brut, ci şi perspectivele ce există în acest sens. Şi acestea nu trebuie ignorate, pentru că de dezvoltarea domeniului construcţiilor poate depinde decisiv creşterea PIB.

Î: Aţi putea deschide parantezele? Ce aveţi în vedere?  

V.G.: Eu nu o dată am menţionat că statul trebuie să-şi revizuiască poziţia în raport cu domeniul construcţiilor. În primul rând, se impune o schimbare de atitudine în ceea ce ţine de procesul de eliberare a autorizaţiilor de construire. În al doilea rând, e nevoie de o liberalizare continuă a pieţei muncii, pentru a suplini deficitul de forţă de muncă, cu care se confruntă companiile de construcţii şi nu doar ele. În al treilea rând, se impune o evaluare profesionistă ce s-ar solda cu eliminarea barierelor existente în prezent pe piaţa imobiliară. Apropo, în primul semestru al anului curent, declinul în ceea ce ţine de numărul de tranzacţii imobiliare a avut o influenţă negativă asupra PIB – descreştere de 0,4%. Acest indicator nu trebuie neglijat, deoarece tranzacţiilor imobiliare le revine o pondere de 8,4% la formarea PIB.

Desigur, ar mai fi şi alte propuneri relevante în acest context, dar, dacă măcar în direcţiile menţionate s-ar acţiona corespunzător, domeniul construcţiilor ar cunoaşte o dezvoltare mult mai mare şi aceasta ar determina creşterea semnificativă a PIB.

Î: Chiar dacă avem stagnare pe piaţa imobiliară, totuşi cresc investiţiile în clădiri rezidenţiale şi nerezidenţiale…

V.G.: Aveţi dreptate. În primele şase luni ale anului curent, au fost realizate investiţii în active imobilizate în valoare de 15,4 miliarde lei, ceea ce reprezintă o creştere de 21% comparativ cu aceeaşi perioadă a anului trecut. Cea mai mare pondere a revenit investiţiilor în imobilizări corporale – 14,4 miliarde lei, creşterea fiind de 17,9%. Dintre acestea, volumul investiţiilor în clădiri rezidenţiale a crescut cu 27,6%, iar în clădiri nerezidenţiale – cu 16,5%. Investiţiile în construcţii inginereşti au rămas la acelaşi nivel ca şi în perioada similară a anului trecut. O pondere importantă în această creştere revine datelor înregistrate în primul trimestru al anului curent, care, de regulă, e considerat cel mai slab trimestru din an din acest punct de vedere. Astfel, în ianuarie-martie 2025 au fost realizate investiţii în active imobilizate în valoare de 6,3 miliarde lei, sau cu 23,9% mai mult față de ianuarie-martie 2024 din care investițiile în imobilizări corporale au constituit 5,8 miliarde lei, sau în creștere cu 19,8%. În cazul clădirilor rezidenţiale creşterea investiţiilor a fost de 18,9%, în cazul clădirilor nerezidenţiale – de 19,2%, iar în cazul construcţiilor inginereşti – de 8%.

Deja la această etapă putem presupune că la finalul anului 2025 vom constata că acesta a fost destul de bun din punctul de vedere al investiţiilor în imobilizări corporale, în special în clădiri rezidenţiale şi nerezidenţiale.

Î: Prin ce credeţi că se explică creşterea investiţiilor de acest fel?

V.G.: Investiţiile în imobilizări corporale continuă să rămână unul dintre cele mai atractive şi mai sigure din Moldova, indiferent de situaţia de pe piaţa imobiliară. Trebuie să o spunem deschis: Moldova nu oferă prea multe oportunităţi pentru investiţii sigure şi eficiente, lucru care se explică prin mai multe motive obiective. Inclusiv, e vorba de situaţia pe care o avem în regiune la capitolul siguranţă şi stabilitate. Şi investiţiile în imobilizări corporale vor rămâne relativ atractive şi vor creşte, minimum  pe termen scurt. Pe termen mediu şi lung, ar putea surveni schimbări importante. Aceasta cu condiţia că se va schimba contextul regional, ceea ce se va expune decisiv asupra situaţiei din Republica Moldova.

Î: Care credeţi că e concluzia logică ce se impune ca urmare a celor discutate în cadrul acestui interviu? Scurt, clar şi cuprinzător.

V.G.: Anul 2025, chiar dacă încă nu s-a încheiat, cu siguranţă se va dovedi la final unul bun din punct de vedere al creşterii volumului lucrărilor de construcţii, dar şi din punct de vedere al investiţiilor în clădiri rezideniţiale şi nerezidenţiale. Lasă de dorit situaţia de pe piaţa imobiliară. Dar cred că şi aici toate problemele vor fi depăşite şi respectiva piaţă va reveni la normal.